樓市短打: 下半年車位暢銷

撰文:鄭配珈 攝影:攝影組 美術:Ricky

今年一手銷情未及去年般熾熱,影響發展商的套現速度。為了令資金更快「回籠」,部分發展商今年紛紛拆售非住宅物業,當中大型屋苑的車位便是其中之一,難怪第三季一手車位成交,登記宗數及成交金額均大幅飆升,連帶二手車位的交投亦變得活躍起來。

發展商今年除了積極推售住宅盤外,亦積極拆售其他物業套現,當中長線持有收租的車位成為最熱門的類別。最近信置(00083)便拆售位於馬鞍山的銀湖.天峰部分車位。該屋苑共有二百八十九個車位,今次拆售其中二百七十三個,首批只限售予屋苑業主,而每名業主限購一個車位。車位開售首天已售出逾一百七十個車位,售價介乎一百四十六萬至一百六十六萬元,平均每個車位售價約一百五十五萬元,餘下少於一百個車位,亦於週一以先到先得形式發售。至於仍未推售的十六個剩餘車位,傳會保留予特色單位業主選購。

信置所以推售銀湖.天峰車位,相信與八月推售柏景灣車售銷情暢旺有關。該批共七百三十九個車位約一個月已全數沽清,為集團套現逾九億元,促使集團積極推售同處奧運站的維港灣車位餘貨。而銀湖.天峰每個車位平均售一百五十五萬元,比維港灣及柏景灣車位平均價一百三十萬元更高近兩成,假設可全數售出,估計可為集團帶來逾四億元收入。

總結今年九月份,整體住宅車位買賣合約登記共七百九十四宗,總值九億二千四百萬元,較八月的五百三十二宗及五億五千五百萬元,分別上升百分之四十九點二及六十六點五;宗數創今年二月八百九十七宗後的七個月新高,而金額是創去年十二月的二十四億五千四百萬元後的九個月新高。在一股拆售車位潮下,今年第三季整體住宅車位買賣合約登記,包括一手及二手車位,共錄得一千七百二十五宗,總值十八億五千二百萬元,較今年第二季的七百六十八宗及五億九千萬元,分別大幅上升一點二五倍及二點一四倍。整體車位金額是自去年第四季的四十億七千六百萬元之後的三個季度新高。

當中一手住宅車位買賣合約登記錄得一千零三十一宗,總值十三億零四百萬元,較第二季的一百九十一宗及一億三千九百萬元,分別急增四點四倍及八點三八倍。登記數字是繼去年第四季的三千八百九十七宗及二十六億三千七百萬元之後,同創三個季度新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據反映市場有大型屋苑車位供應,刺激一手車位交投暢旺。

至於二手車位的表現,亦受一手車位成交旺所帶動,第三季登記錄得六百九十四宗,總值五億四千八百萬元,較第二季的五百七十七宗及四億五千一百萬元,分別上升百分之二十點三及二十一點五。可見二手車位買賣氣氛好轉,以致二手車位登記數字回升。

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