條款禁止拆售 市場估值調低約20% 九龍灣商業地勁收17標

(綜合報道)(星島日報報道)政府積極推地增樓宇供應量,昨推出兩項目截標,其中以九龍灣商業地最矚目,勁收十七份標書,參與競投大財團包括長實、新地、會德豐、嘉華及信和等,亦包括合資財團如百利保等入標,由於賣地章程加入不可拆售條款,部分測計師將估值調低達兩成至兩成半,最新地皮估價介於約二十一至二十四億元之間。

  今次列明不可拆售之九龍灣商業地皮,截標吸引多家財團爭相搶奪,勁收十七份標書,競爭氣氛激烈。除長實、新地、信和及新世界等有參與外,近年於區內積極發展商廈之會德豐亦有獨資入標,而在九龍東亦有多個項目之億京發展,亦以獨資方式入標。另外,百利保則夥富豪國際以合資形式競投。

  估價介乎21至24億元

  該項九龍灣商業地位於宏照道與臨利街交界,可發展地積比率十二倍,共建總樓面達五十五萬五千方呎,由於該區可配合政府「起動九龍東」概念,加上區內商廈發展計畫配套等亦逐漸成熟起來,故發展升值前景看好。另外,綜合測計師原預計地皮估值逾三十元,惟賣地章程加入不可拆售限制,只可以全幢形式轉售,被認為大幅影響其發展及銷售彈性,部分更把估值調低兩成至二十四億元水平。

  近年積極參與投標之百利保及富豪國際,是次亦再度合資入標。百利保地產部總經理衛振聲表示,九龍灣及觀塘為政府未來重點發展的商業地區,加上擁有鐵路配套,故對該區發展前景具信心,是次亦再夥富豪國際入標。對於地皮不可拆售的條款,衛氏指團隊亦有作相關研究,會考慮將建成的寫字樓作長綫收租或全幢出售,而觀塘區早前亦有全幢寫字樓轉售個案可作參考支持。

  發展商:限制條款無損信心

  會德豐高級經理何偉錦表示,集團是次獨資競投該地,認為區內的商業地具發展潛力,至於不可拆售條款亦已反映於出價。另外,已於九龍東發展多幢商廈項目的億京發展,是次亦有入標競投。該公司項目發展經理黎裕宗表示,集團獨資入標投九龍灣地,看好區內商廈發展前景。

  資深測量師陳東岳指,由於該商業地加入不可分拆條款,令發展潛力及彈性大幅降低,故早前曾就地皮調低估值近兩成半,惟是次市場反應亦超出其意料的熱烈,相信受惠政府發展九龍東計畫,吸引多家財團競逐。他又表示,近年不少外資企業紛來港覓地作辦公室總部,故不排除有內地企業入標競投,估計地皮樓面呎價或會重回七千元水平批出,地價接近三十九億元。

  第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,該地接獲標書數量反應不俗,估計財團亦因為看好該區為政府日後重點發展地帶,並將成為本港另一個核心商業區域,前景理想,故亦紛入標競投。他又指,雖然地皮列明不可拆售,惟相信用作長綫收租亦可獲不少企業承租,回報率看俏,估計該地樓面呎價約四千元,估值約二十二億元。

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